מי יכול לקחת משכנתא

בין אם אתם מתכננים לקחת משכנתא חדשה בבנק או בכל גוף פיננסי חוץ בנקאי אחר, תצטרכו לעמוד במספר תנאים על מנת שהמשכנתא תאושר. אז מי יכול לקחת משכנתא חדשה דרך הבנק:

1. עליכם להיות בגירים מעל גיל 18. 
2. עליכם להראות כי יש ברשותכם הון עצמי המיוחד לרכישת הדירה. גובה ההון העצמי משתנה בהתאם לנכס אותו אתם רוצים לרכוש:

• • אם אתם רוצים לרכוש דירה ראשונה תצטרכו להראות כי יש בידיכם הון עצמי שווה ערך ללפחות 25% מערך הנכס אותו אתם רוצים לרכוש. 

• אם תרצו לקחת משכנתא על מנת לרכוש דירה טובה יותר (משכנתא למשפרי דיור) תצטרכו להראות כי יש בידיכם 30% מערך הנכס אותו אתם רוצים לרכוש. 

• אם תרצו לקנות דירה בנוסף על הדירה בבעלותכם, תצטרכו להראות כי יש ברשותכם 50% מערך הדירה. 

• עליכם להראות כי יש לכם הכנסה פנויה בכל חודש. למה הכוונה? עליכם להראות כי בכל חודש חשבון הבנק שלכם נשאר בפלוס מספיק גבוה על מנת לשלם את החזר המשכנתא. בהתאם לתקנה שקבע בנק ישראל גובה ההחזר החודשי בכל חודש לא יעבור את  40% מגובה ההכנסה הפנויה .כלומר, אם בכל חודש אתם מרוויחים 10,000 ₪ ומוציאים 2,000 ₪, הרי שההכנסה הפנויה שלכם תהיה 8,000 ₪. גובה ההחזר החודשי שלכם לא יעלה מעל 3,200 ₪.

• עליכם להראות כי חשבון הבנק מתנהל בצורה תקינה: שהוא אינו חורג ממסגרת האשראי, שלא חזרו צ'קים שלא חזרו הוראות קבע וכו'. 

• הבנק יבצע בדיקה של רישום הנכס ויוודא כי הבעלות על הנכס אכן רשומה על בעל הדירה.