תמהיל משכנתא מומלץ
לפני לקיחת משכנתא יש הרבה מאוד נתונים שיש לקחת בחשבון. בחירת המסלול הרלוונטי ביותר עבורכם והתנאים המשתלמים ביותר וכמובן גובה ההחזר החודשי שתוכלו לעמוד בו. כל הנתונים האלה יוצרים עבורכם מכלול שהוא בעצם תמהיל משכנתא. תמהיל המשכנתא מורכב מגובה ההון העצמי שאתם שמים על הנכס, מגובה ההחזר החודשי שתוכלו לעמוד בו, וכמובן תנאי השוק כגון ריביות ועמלות. ומהו תמהיל משכנתא מומלץ? כמובן שזה משתנה לנוכח התקופה שאנחנו נמצאים בה, וגם כמובן בלווים שעצמם הולכים לקחת את ההלוואה. במאמר הקרוב נעשה קצת סדר בנושא, וכמובן ניתן לכם מספר טיפים שיעזרו לכם להגיע אל המשכנתא הטובה ביותר עבורכם. קריאה מהנה!
איך תגיעו למצב של בניית תמהיל משכנתא מומלץ?
משכנתא היא הלוואה מלחיצה אנו חייבים להודות. סביר להניח שמדובר בסכום הגבוה ביותר שתלוו במהלך החיים שלכם ולכן ברור למדי למה אתם מעוניינים שיהיה לכם תמהיל משכנתא מומלץ ומותאם עבורכם. החוכמה היא להיוועץ עם אנשי מקצוע חיצוניים לגוף בו אתם מתכננים ללוות את המשכנתא שכן יועץ המשכנתאות של הבנק יסתכל קודם כל על טובת הבנק ורק לאחר מכן על טובתכם. בנוסף, חשוב מאוד לקרוא על משכנתאות, על תנאי השוק, לברר על תמהילי משכנתא שונים הקיימים וגם לבצע השוואות בין הגופים השונים. כמו כן, חייבים להכיר את כל מסלולי המשכנתא השונים, מה המשמעות של כל מסלול, האם הוא עתיד להשתנות, וכמובן איך הוא הולך להשפיע על חיי ההלוואה שלכם.
קישורים שיעזרו לכם להבין איזה מוצר אתם צריכים
כל אתרי הבנקים המציעים משכנתא וכל חברות הייעוץ העוסקות בתחום ייעוץ המשכנתאות מציעות מידע מקצועי ברשת וגם את האופציה של בניית תמהיל משכנתא מומלץ ומותאם על ידי שימוש במחשבון חישוב תמהיל משכנתא. בכדי לעשות זאת תצטרכו להכניס לתוך המחשבון את הפרמטרים הרלוונטיים ולאחר מכן תקבלו תמהיל שיסביר לכם בצורה ברורה מה יהיו התנאים שלכם- מה סכום ההחזר החודשי שתצטרכו לשלם, מה יהיו תנאי התשלום של המשכנתא לאורך השנים ומה הריבית הצפויה. כל נתון שתשנו במחשבון ישנה לגמרי את התמהיל וכך תוכלו לבחור תמהיל משכנתא מומלץ. כמובן שגם צריך לקחת בחשבון את המצב וההסיטוריה הכלכלית שלכם. ההיסטוריה הכלכלית שלכם תשפיע ישירות על הריביות שאתם עתידיים לקבל המשכנתא שאתם מעוניינים לקחת.
~ על מנת להבין מהו דירוג האשראי שלכם ואיך זה משפיע על המשכנתא – לחצו כאן ~
אל תסתפקו בתמהיל שתקבלו- בדקו והשוו:
ככל שהנתונים הפיננסיים שלכם יהיו טובים יותר כך התנאים של המשכנתא שיוצעו לכם יהיו טובים יותר והריבית תהיה נמוכה ביותר בהתאם. חשוב להכניס לתוך המחשבון לחישוב התמהיל של המשכנתא כמה שיותר פרטים ונתונים בכדי לקבל תמונה כמה שיותר עדכנית וברורה. לתוך המחשבון תכניסו קודם כל את גובה המשכנתא שאתם רוצים לקחת ולאחר מכן את שאר הנתונים שתתבקשו ותקבלו בתוך דקות את המכלול סופי של הנתונים שיהווה תמהיל משכנתא מומלץ עבורכם.
לאחר שיש לכם תמהיל משכנתא מומלץ בבנק אחד בדקו את הנתונים בבנקים אחרים ובגופים חוץ בנקאיים ועם הנתונים שתקבלו תוכלו לגשת אל הגוף שממנו אתם רוצים ללוות את המשכנתא להציג לו את התמהיל ובמידת הצורך להתמקח על התנאים.
טיפ לתמהיל משכנתא מומלץ ל-2022
נכון לנובמבר 2022, ריבית בנק ישראל, ריבית הפריים נמצאת בשיא שלה, והיא כנראה גם עומדת עוד לעלות. הסיבה לכך שהיא גבוהה זה בגלל שבנק ישראל רוצה להוריד את האינפלציה ולמעשה לגרום לאנשים להוציא פחות כספים, עד שנגיע להורדת מחירים הרצויה. לכן, מסלול הפריים במשכנתא הוא מאוד גבוה כרגע ומשפיע על ההחזרים החודשיים. אם יש לכם משכנתא, ואתם חושבים למחזר אותה, אולי שווה לכם לחשוב על מסלולים אחרים שיאזנו קצת את הריבית הגבוהה. אם אתם לקראת משכנתא חדשה, בדקו טוב כמה מסלול הפריים תופס מהתמהיל שלכם. חשוב גם לציין, שבסופו של דבר ריבית הפריים תרד, וכמובן שזה ישפיע לכם לחיוב על המשכנתא שלכם. זה דבר שכדי לקחת בחשבון כאשר אתם רוצים תמהיל משכנתא מומלץ.
השוק גמיש וזאת לא חתונה קתולית
כמו שכבר הבנתם כנראה מהפסקה הקודמת, השוק תמיד משתנה ואיתו המשכנתא שלכם. חשוב מאוד להבין שמשכנתא היא לא חתונה קתולית ותמיד אפשר לבצע הליך של מחזור משכנתא על מנת לשפר את התנאים ולתאים אותה לתקופה שבה אתם נמצאים כרגע. לדוגמה, יכול להיות שכאשר לקחתם את המשכנתא, לא היה לכם ילדים. כעבור כמה שנים הצטרפו כמה ילדים למשפחה וההחזר החודשי קצת מכביד עליכם. בכל רגע נתון אתם יכולים לבצע הליך של מחזור ולהוריד את ההחזרים החודשיים שלכם על ידי פריסה חדשה של המשכנתא שלכם. ולכן, חשוב להבין שתמהיל משכנתא מומלץ יכול להתשנות גם מההשפעות של השוק וגם כמובן משינויים כלכליים של התא במשפחתי שלכם.
זקוקים ליועץ משכנתאות מומחה?
אם אתם מחפשים יועץ שיעזור לכם להגיע אל תמהיל משכנתא מומלץ אשר מותאם אישית ליכולות הכלכליות שלכם ולצרכים האישיים שלכם, היועצים של מהון להון משכנתא ישמחו לעמוד לרשותכם ולתת לכם את השירות.
~ אם אתם צריכים יועץ שמתמחה במשכנתאות חדשות/מחזור משכנתא – לחצו כאן ~
~ אם אתם צריכים יועץ שמתמחה בהגדלת משכנתא קיימת – לחצו כאן ~
שיהיה המון בהצלחה!
