הפתיע גם אותנו: "עליית הריבית המתמשכת העלתה משמעותית את תשלומי המשכנתא וההלוואות החודשיים - אך 94% מהישראלים לא יודעים שדווקא עכשיו מחזור משכנתא יצמצם להם את העלויות החודשיות משמעותית"
נכתב ב-21.3.2025 ע"י אלון קורנבלום
אין ישראלי אחד שיש בבעלותו משכנתא שלא מרגיש את הכאב בכיס מעליית הריבית בשנים האחרונות. האבסורד הוא שהבנקים מסתירים מהלקוחות פרט אחד חשוב שיכול להוזיל את להם את תשלומי המשכנתא משמעותית למרות שהריבית בשמיים. לפרט הזה קוראים "המרווח המשולב", וכבר עשרות אלפי משפחות ביצעו באמצעותו מחזור משכנתא וחסכו בתשלומים החודשיים.
הממשלה הנוכחית ובנק ישראל הבינו מהר מאוד שהדרך היחידה שלהן להתמודד עם האינפלציה הגוברת במדינה היא העלאת הריבית של המשק. צעד דרסטי שכזה כמובן שמשפיע על החזרי ההלוואות החודשיות ועל המשכנתא. ההחזר החודשי של המשכנתא הממוצעת התייקר בשנה האחרונה בעשרות אחוזים, ומשפחות רבות מתחילות ליפול תחת נטל התשלומים, לחסוך כמה שניתן ולהוריד באורך חייהם על מנת להשאיר את ראשם מעל המים.
אם ב-2019 הריבית הייתה 1%-2% עם מרווחים גבוהים במסלולים המשתנים, כיום ריביות הבסיס צומחות, אך עדיין יש אפשרות להפחית את "המרווח המשולב" בצורה משמעותית. זאת משום שהבנקים לא רק בוחנים את הריבית המובילה בשוק, אלה גם את המרווחים שניתן להציע ללקוחותיהם.
בשנים בהן הריבית הייתה נמוכה, בנקים הציעו מרווחים גבוהים יותר כדי להרוויח וכדי שהריבית תהיה בטווח הגיוני, שכן ריבית הבסיס הייתה נמוכה. כיום הריבית גבוהה יותר, והבנקים מציעים מרווחים נמוכים יותר, מה שפותח בפני הישראלים את האפשרות להוזיל את העלות הכוללת של המשכנתא.
שמעון הוא מקרה קלאסי של ישראלי ממעמד הביניים שעליית הריבית העלתה לו את תשלומי המשכנתא משמעותית. שמעון לא הצליח להגדיל את מקורות ההכנסה שלו ומנגד לא הצליח לקצץ בהוצאותיו הקבועות. שמעון הבין שהדרך היחידה שלו לעמוד בתשלומים החודשיים שלו היא על ידי פנייה למומחה שיבדוק עבורו את האופציות השונות שהוא יכול לעשות עם המשכנתא שלו.
לאחר שבדק עם מומחה פיננסי, שמעון הצליח לצמצם את ההחזר החודשי של הלוואותיו ותשלום המשכנתא החודשי באמצעות מחזור משכנתא, ובכך להשאיר את ראשו מעל המים, עד שריבית המשק תחזור לנורמה המוטבת.
"לחץ/י על הכפתור למטה על מנת לבדוק האם הינך זכאי/ת למחזור משכנתא יעיל ואפקטיבי"
[מעל 101,807 ישראלים ביצעו את הבדיקה!]
(הבדיקה היא ללא עלות)